La Ciudadela está limpia, afirma SSC

En marzo de 2007 Kellner presentó una denuncia ante la Profepa, mostrando su preocupación por los desechos tóxicos que pudieran existir en el terreno, pues antes de ser de uso habitacional era industrial.

Patricia Martínez y Jaime Ramírez – LA JORNADA JALISCO

La empresa SSC Inmobiliaria dio su versión en el caso de La Ciudadela. Ayer, fue la primera vez en que uno de los representantes opinó públicamente. Manuel de Asís Orta, vicepresidente de la compañía, dijo que es falso que el terreno donde se construye el conjunto habitacional y comercial esté contaminado, como argumentó el miércoles Ludger Kellner, presidente de la asociación vecinal Jardines del Sol y del Parlamento de Colonias.

En marzo de 2007 Kellner presentó una denuncia ante la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa), mostrando su preocupación por los desechos tóxicos que pudieran existir en el terreno, pues antes de ser de uso habitacional era industrial. Luego, la empresa recibió la orden de realizar estudios al suelo, para determinar el posible nivel de materiales tóxicos. Los resultados indicaron la presencia de talio, en niveles permitidos por la Norma Oficial Mexicana. La siguiente indicación fue sanear 70.93 metros cuadrados donde se localizó el material: “¡70.93, de 110 mil metros cuadrados que mide el terreno!”, dijo con asombro Manuel de Asís, y explicó que, de 120 muestreos que se hicieron, sólo encontraron talio en cuatro esquinas, en las naves industriales, “y dicho elemento químico es usado habitualmente en productos de control de plagas, como en raticidas. Recordemos que las naves usadas por Motorola estuvieron cerradas durante aproximadamente tres años”. Por lo tanto, “es falso que existan materiales contaminantes” y mostró las constancias de la Profepa y la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), para asegurar que el terreno está saneado.

Respecto al desarrollo sustentable del proyecto, declararon que el predio cuenta con dos pozos, los cuales suministran aproximadamente 38 litros por segundo, sus necesidades máximas; por lo tanto, el flujo que sobrará, catorce litros por segundo, serán donados a Zapopan. También donarán 1,200 metros cuadrados para que la Comisión Federal de Electricidad instale una subestación, con la cual podrán dar el servicio de energía a 1,200 casas: “¡También en beneficio de la comunidad!”, subrayaron.

Por ahora, esperan que se resuelva la última traba: el nivel de densidad permitida. Para el Ayuntamiento de Zapopan el límite es construir 400 departamentos, aunque SSC Inmobiliaria tiene permiso para 530. Lo primero que concluirán es el centro comercial, y confían que estará para 2009. Han invertido casi 300 millones de pesos en la obra; la inversión programada es de 1,200 millones para el área comercial y 2,200 para la habitacional.

Harán consulta pública
(Guadalajara•Jaime Ramírez Yáñez)

• El Ayuntamiento de Zapopan hará una consulta pública en Jardines del Sol para evaluar el plan parcial de urbanización sobre el que se autorizaron las licencias de construcción de La Ciudadela.

En entrevista, el alcalde Juan Sánchez Aldana sostuvo que tiene que cumplirse el reglamento y que, en este caso, la consulta pública es parte de un procedimiento que marca la ley de desarrollo urbano en el plan parcial de urbanización. Sin embargo, precisó que el resultado de la consulta podría derivar en un cambio de uso de suelo, pero no detendría el proyecto inmobiliario del que se quejan los vecinos.

El síndico Ricardo Anguiano expuso que a los desarrolladores de La Ciudadela, quienes tienen cuatro procedimientos abiertos en contra y entre ellos uno de anulación de licencias, también les falta cumplimentar los estudios de impacto vial y ambiental ante el ayuntamiento, y que se defina si es procedente construir más departamentos en la zona.

– uno x uno
Las compraventas del polémico terreno

•El inmueble se inscribe por primera vez el 16 de febrero de 1945 y a favor del entonces menor de edad Ignacio García Villaseñor

•Según escritura 322 del 18 de octubre de 1968, ante el notario 63, Miguel Ángel Nuño Ruesga, Ignacio García Villaseñor vende a Semiconductores Motorola de México un total de 122,418.63 m2

•En la escritura 19,315 del 18 de julio de 1999, se asienta que Motorola de México vende a SCG México, ante el notario 181, Miguel Soberón Mainero

•Del expediente 1434/02 del Juzgado 3 Mercantil. Demanda Grupo Fracsa a SCG México, por conducto de Alejandro Moreno Pérez, notario 22 de Zapopan

• Expediente 1656/02 del Juzgado 4 Mercantil. Demanda SCG México, SA, a Grupo Fracsa, SA, y a Mauricio Sánchez Garza

•Escritura 3,042 del 29 de agosto de 2003. SCG México vende a Alejandro Sánchez Garza ante el notario 96, Adrián Talamantes Lobato

•Escritura 10,937 del 29 de agosto de 2003. Alejandro Sánchez Garza vende a la Universidad del Valle de México una parte del inmueble correspondiente a 45.514%, es decir, 50 mil m2, ante el notario 32 Salvador García Rodríguez

•Escritura 557 del 26 de marzo de 2004. Alejandro Sánchez Garza vende a Bienes de Administración Inmobiliaria, SA de CV, una parte del inmueble correspondiente a 41.865%, es decir, 45,992 m2, ante el notario 117 Rodolfo Ramos Menchaca

• Escritura 79,713 del 31 de mayo de 2004. Universidad del Valle de México vende a Cictuvam, SC, 45.514% del inmueble. Es decir, 50 mil m2, ante el notario 137, Carlos de Pablo Serna

• Escritura 715 del 10 de agosto de 2004. Alejandro Sánchez Garza vende a Cictuvam, SC, 8.976% del inmueble. Es decir, 9,860.71 m2, ante el notario 117 Rodolfo Ramos Menchaca

• Escritura 1,250 del 7 de septiembre de 2005. Alejandro Sánchez Garza vende a Cictuvam, SC, 3.645% del inmueble, correspondiente a 4,003.28 m2, ante el notario 117 Rodolfo Ramos Menchaca

• Escritura 4,723 del 20 de abril de 2006. Venden, por una parte, Bienes de Administración Inmobiliaria, SA de CV, 41.865% correspondiente a 45,992 m2; y por la otra Cictuvam, SC, 58.135% correspondiente a 63,864 m2. Compra Deutsche Bank México, SA, en su carácter de fiduciario del fideicomiso F/349, 100% del terreno ante el notario 22 Alejandro Moreno Pérez. Dicho fideicomiso se integra por Deutsche Bank México, SA, como fiduciario, Centro Comercial Huehuetoca, LLC (Limited Liability Company) (85%) y Ricardo Covarrubias Valenzuela (15%)

• El 29 de agosto de 2003 se negoció el total del inmueble (109,856 m2) en trece millones 200 mil dólares, y el 20 de abril de 2006, tan sólo 32 meses después, se negoció el mismo inmueble en 44 millones 722,668 dólares

• Sin embargo, después de transcurridos más de dos años, lo que adquirió Bienes de Administración Inmobiliaria, SA de CV, en 23 millones 512,815 dólares, lo vende en 22 millones 632,369 dólares, con una pérdida de 880,446 dólares

• Contrato de arrendamiento entre los “Arrendadores”, Centro Comercial Huehuetoca, LLC (KIMCO), y Ricardo Covarrubias Valenzuela; y el “Arrendatario”, Cinemas de la República, SA de CV, ratificado ante el notario público 22 de Zapopan, Alejandro Moreno Pérez.

• Fuente:
Ludger Kellner, presidente del Parlamento de Colonias.